王子町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区王子町 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,549。木造（3,203）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,549
鉄骨造
16件
3,489
木造
130件
3,203
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
1,254
80〜100㎡
29件
2,634
100〜120㎡
43件
4,301
120〜150㎡
12件
4,057
150㎡以上
14件
11,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大582%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
93件
2,408
4〜6m
52件
4,694
6〜8m
6件
4,458
8m以上
4件
16,414
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,093
取引実績
158件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
30万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
46
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
49
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
6件
４ＤＫ
807
3件
５ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ
975
2件
２ＤＫ
1,225
2件
２ＬＤＫ
2,100
2件
２Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３Ｋ
490
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2025年第3四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2025年第3四半期
980円
40㎡〜
24.5
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
490円
50㎡〜
・３Ｋ
9.8
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
王子町は大阪市阿倍野区内23地区中18位（上位22%）。
単価34.3。
1つ上の帝塚山とは7%の差。