昭和町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区昭和町 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,302。軽量鉄骨造（4,021）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,302
鉄骨造
39件
7,435
木造
115件
4,438
軽量鉄骨造
4件
4,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
2,314
80〜100㎡
18件
4,169
100〜120㎡
45件
5,270
120〜150㎡
28件
5,254
150㎡以上
33件
10,225
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
4,553
4〜6m
118件
5,487
6〜8m
10件
3,856
8m以上
15件
8,367
平均㎡単価
47.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,607
取引実績
169件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
66万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
76
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
55
築26-30年
49
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,533
9件
３ＬＤＫ
4,267
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
６Ｋ
2,850
2件
４ＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ
4,050
2件
３Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
５Ｋ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・６Ｋ
47.7
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
83.6
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・６Ｋ
40.0
2025年第3四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
6,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
70.6
2025年第2四半期
21,000円
250㎡〜
84.0
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2025年第2四半期
6,800円
80㎡〜
85.0
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
昭和町は大阪市阿倍野区内23地区中8位（上位65%）。
単価47.0。
1つ上の天王寺町南とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ | 60.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 昭和町 100m |
| 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１ | 53.4/㎡ | +2.5% | 事務所 | 西田辺 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）