長池町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区長池町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
長池町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
13,845万円
うち土地分
13,212万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,253。木造（4,946）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.8
前年比 ▲131.4%
平均価格
4,810
取引実績
21件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
34万
92万
'08'12'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築16-20年
34
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
92.0
2024年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2023年第1四半期
6,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2023年第1四半期
6,800円
125㎡〜
54.4
2022年第3四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2022年第2四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2022年第2四半期
6,600円
85㎡〜
77.6
2022年第1四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2019年第4四半期
5,100円
85㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
長池町は大阪市阿倍野区内23地区中4位（上位83%）。
単価48.8。
1つ上の文の里とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）