桃ケ池町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,076。木造（5,078）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
6,076
木造
30件
5,078
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,685
80〜100㎡
4件
5,102
100〜120㎡
25件
5,854
120〜150㎡
6件
5,254
150㎡以上
4件
10,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,932
4〜6m
25件
5,313
6〜8m
6件
4,768
8m以上
7件
7,982
平均㎡単価
53.4
前年比 ▲25.5%
平均価格
4,233
取引実績
45件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
60万
58万
'08'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
72
築11-15年
48
築16-20年
57
築21-25年
45
築26-30年
57
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
4件
４ＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＤＫ
43.8
2024年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2023年第2四半期
4,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3
2023年第1四半期
9,800円
120㎡〜
81.7
2022年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2022年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2022年第3四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2022年第2四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
桃ケ池町は大阪市阿倍野区内23地区中2位（上位91%）。
単価53.4。
1つ上の文の里とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
桃ケ池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 | 33.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南田辺 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）