帝塚山の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
帝塚山の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
16,086万円
うち土地分
15,453万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,921。木造（6,224）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲33.6%
平均価格
7,087
取引実績
39件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
28万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
38
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＤＫ
1,050
2件
２Ｋ
800
2件
６ＬＤＫ
19,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
23,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第1四半期
19,000円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
82.6
2023年第4四半期
23,000円
530㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.4
2023年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2022年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・４ＤＫ
21.5
2022年第1四半期
1,500円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
42.9
2022年第1四半期
7,500円
150㎡〜
50.0
2021年第4四半期
400円
40㎡〜
・２Ｋ
10.0
2021年第4四半期
310円
60㎡〜
5.2
2021年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
帝塚山は大阪市阿倍野区内23地区中17位（上位26%）。
単価36.6。
1つ上の丸山通とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）