相生通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区相生通 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均19,908。木造（3,927）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
19,908
鉄骨造
14件
4,404
木造
73件
3,927
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
905
80〜100㎡
10件
2,782
100〜120㎡
30件
6,087
120〜150㎡
11件
3,825
150㎡以上
15件
9,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
2,239
4〜6m
55件
5,595
6〜8m
3件
8,648
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲27.8%
平均価格
4,348
取引実績
94件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
26
築16-20年
39
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,625
4件
１ＬＤＫ
1,597
3件
３ＤＫ＋Ｓ
835
2件
３ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ
4,100
1件
３Ｋ
650
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＤＫ
850
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・４Ｋ
21.8
2025年第4四半期
800円
60㎡〜
13.3
2025年第3四半期
650円
30㎡〜
・３Ｋ
21.7
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
6,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2024年第4四半期
950円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
相生通は大阪市阿倍野区内23地区中22位（上位4%）。
単価29.8。
1つ上の北畠とは4%の差。