相生通の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区相生通 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が102,359円高くなります。
4m未満
10件
80万/坪
4〜6m
19件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（77万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
18件
93万/坪
ほぼ台形
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
3件
117万/坪
東
3件
112万/坪
南
13件
87万/坪
北
6件
78万/坪
北西
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
72.5/坪
21.9/㎡
平均価格
4,970
取引実績
30件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪84万円へ、16年間で+62.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2025年第2四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2025年第1四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2023年第2四半期
880円
17坪〜（55㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
49,000円
454坪〜（1500㎡〜）
108.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
相生通は大阪市阿倍野区内21地区中20位（上位5%）。
坪単価72.5/坪。
1つ上の松虫通とは22%の差。