天王寺町北の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,567円高くなります。
4m未満
5件
88万/坪
4〜6m
6件
119万/坪
6〜8m
5件
104万/坪
8m以上
4件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ長方形（93万円）と比べて39%の差があります。
長方形
4件
130万/坪
不整形
6件
118万/坪
ほぼ台形
3件
102万/坪
ほぼ長方形
6件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
4件
134万/坪
南
3件
109万/坪
北
7件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
88.5/坪
26.8/㎡
平均価格
5,480
取引実績
20件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第1四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2022年第4四半期
30,000円
221坪〜（730㎡〜）
135.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2019年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2019年第4四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2018年第1四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2016年第2四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2016年第1四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
天王寺町北は大阪市阿倍野区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価88.5/坪。
1つ上の阿倍野元町とは1%の差。
天王寺町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７ | 26.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 寺田町 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）