美章園の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区美章園 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が362,332円高くなります。
4〜6m
7件
109万/坪
6〜8m
14件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価158万円で最も高く、不整形（114万円）と比べて38%の差があります。
長方形
5件
158万/坪
ほぼ長方形
12件
143万/坪
不整形
4件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
140万/坪
北
7件
131万/坪
西
3件
123万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
114.6/坪
34.7/㎡
平均価格
3,939
取引実績
23件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万155万116万77万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪142万円から2025年は坪138万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2021年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2020年第2四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2019年第2四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
美章園は大阪市阿倍野区内21地区中7位（上位67%）。
坪単価114.6/坪。
1つ上の長池町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）