美章園の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区美章園 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区美章園の土地相場は坪単価34万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美章園の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,304,421円/坪
推定総額
3,913万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が271,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.5/坪
34.3/㎡
平均価格
4,005
取引実績
22件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万155万116万77万
2009201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪142万円から2023年は坪150万円へ、14年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2021年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2020年第2四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2019年第2四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2019年第1四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
美章園は大阪市阿倍野区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価113.5/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）