三明町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区三明町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区三明町の土地相場は坪単価36万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三明町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,366,198円/坪
推定総額
4,782万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が280,504円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.7/坪
35.6/㎡
平均価格
4,682
取引実績
11件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万151万111万71万
20102013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪63万円から2023年は坪149万円へ、13年間で+135.9%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
9,900円
79坪〜（260㎡〜）
125.9/坪
2023年第3四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2021年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2020年第3四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2020年第2四半期
7,100円
60坪〜（200㎡〜）
117.4/坪
2018年第1四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2016年第4四半期
9,600円
60坪〜（200㎡〜）
158.7/坪
2013年第4四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2013年第1四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2012年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
三明町は大阪市阿倍野区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価117.7/坪。
1つ上の文の里とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
三明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 | 48.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 文の里 550m |
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 | 32.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美章園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）