長池町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区長池町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区長池町の土地相場は坪単価36万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長池町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,062,280円/坪
推定総額
2,656万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,673円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
117.4/坪
35.5/㎡
平均価格
3,992
取引実績
12件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万149万115万81万
201520172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪115万円から2024年は坪115万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2022年第2四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2020年第1四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2017年第4四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2015年第3四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2015年第1四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2015年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
長池町は大阪市阿倍野区内21地区中5位（上位76%）。
坪単価117.4/坪。
1つ上の三明町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）