帝塚山の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価137万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
13件
137万/坪
ほぼ台形
3件
126万/坪
不整形
5件
102万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
130万/坪
南
3件
130万/坪
東
5件
126万/坪
西
3件
124万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
114.5/坪
34.6/㎡
平均価格
8,658
取引実績
26件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万154万118万82万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2024年は坪144万円へ、15年間で+100.7%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2024年第2四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
20,000円
124坪〜（410㎡〜）
161.3/坪
2022年第1四半期
26,000円
175坪〜（580㎡〜）
148.2/坪
2021年第4四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2020年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2019年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2019年第1四半期
25,000円
188坪〜（620㎡〜）
133.3/坪
2019年第1四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
帝塚山は大阪市阿倍野区内21地区中8位（上位62%）。
坪単価114.5/坪。
1つ上の美章園とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）