阪南町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区阪南町 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が352,037円高くなります。
4m未満
30件
121万/坪
4〜6m
103件
141万/坪
6〜8m
7件
133万/坪
8m以上
21件
156万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価149万円で最も高く、ほぼ台形（129万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
9件
149万/坪
不整形
4件
148万/坪
長方形
53件
148万/坪
ほぼ長方形
83件
133万/坪
ほぼ台形
5件
129万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
28件
147万/坪
東
29件
142万/坪
南
62件
141万/坪
北
40件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
11件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
112.1/坪
33.9/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
4,678
取引実績
162件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2024年第3四半期
5,300円
53坪〜（175㎡〜）
100.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2024年第1四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2023年第3四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2023年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
9坪〜（30㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阪南町は大阪市阿倍野区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価112.1/坪。
1つ上の昭和町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
阪南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 34.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 昭和町 500m |
| 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 33.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西田辺 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）