阪南町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区阪南町 | 435件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,615。木造（4,220）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
18,615
鉄骨造
87件
7,479
軽量鉄骨造
6件
7,208
ＲＣ、木造
3件
4,495
木造
287件
4,220
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
95件
2,532
80〜100㎡
74件
3,541
100〜120㎡
93件
5,000
120〜150㎡
56件
5,791
150㎡以上
87件
12,490
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
93件
3,194
4〜6m
269件
5,267
6〜8m
18件
6,574
8m以上
51件
12,916
平均㎡単価
42.7
前年比 ▼2.8%
平均価格
4,665
取引実績
435件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
47万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
55
築11-15年
50
築16-20年
44
築21-25年
51
築26-30年
46
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
9件
４ＬＤＫ
3,486
7件
５ＬＤＫ
4,929
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
4件
４Ｋ
1,173
4件
２ＬＤＫ
7,533
3件
１ＤＫ
2,967
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,100
2件
５Ｋ
2,165
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
54.5
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・３Ｋ
35.6
2025年第4四半期
3,100円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
68.9
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・７ＤＫ
29.3
2025年第4四半期
6,300円
105㎡〜
60.0
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2025年第3四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
13,000円
270㎡〜
・８ＬＤＫ
48.1
2025年第2四半期
7,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阪南町は大阪市阿倍野区内23地区中11位（上位52%）。
単価42.7。
1つ上の西田辺町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
阪南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 34.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 昭和町 500m |
| 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 33.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西田辺 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）