共立通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区共立通 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,936。鉄骨造（2,920）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,936
木造
54件
3,171
鉄骨造
9件
2,920
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,921
80〜100㎡
18件
3,124
100〜120㎡
24件
3,662
120〜150㎡
3件
3,831
150㎡以上
3件
4,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
2,861
4〜6m
32件
3,526
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲26.5%
平均価格
2,643
取引実績
71件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
57万
47万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
50
築21-25年
42
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
4件
５ＤＫ
1,643
3件
４ＬＤＫ
4,267
3件
５ＬＤＫ
4,550
2件
４ＬＫ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３Ｋ
850
1件
４ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・５ＤＫ
45.5
2025年第4四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＫ
60.0
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・４ＬＫ
38.3
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2025年第1四半期
4,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
共立通は大阪市阿倍野区内23地区中13位（上位43%）。
単価39.4。
1つ上の美章園とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）