播磨町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区播磨町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,676。木造（4,095）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,676
鉄骨造
21件
4,837
木造
98件
4,095
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,571
80〜100㎡
15件
4,075
100〜120㎡
46件
4,746
120〜150㎡
18件
5,267
150㎡以上
19件
7,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,986
4〜6m
92件
4,822
6〜8m
4件
3,812
8m以上
12件
5,206
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,594
取引実績
133件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
48万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
53
築21-25年
43
築26-30年
43
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,345
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
３ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
１ＬＤＫ
580
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2025年第4四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
83.6
2025年第3四半期
580円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
4,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第3四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
播磨町は大阪市阿倍野区内23地区中9位（上位61%）。
単価44.2。
1つ上の昭和町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）