丸山通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区丸山通 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,893。木造（3,672）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,893
木造
42件
3,672
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,832
80〜100㎡
12件
3,374
100〜120㎡
15件
5,171
120〜150㎡
3件
3,301
150㎡以上
5件
5,548
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,058
4〜6m
41件
3,661
平均㎡単価
37.9
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,979
取引実績
51件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
32万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
45
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
1件
５ＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
30㎡〜
・２ＤＫ
19.3
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
92.7
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2024年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2024年第3四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2024年第3四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2024年第1四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2023年第4四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2023年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
丸山通は大阪市阿倍野区内23地区中15位（上位35%）。
単価37.9。
1つ上の阿倍野筋とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
丸山通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ | 23.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 松虫 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）