丸山通の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区丸山通 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,499円高くなります。
4m未満
4件
110万/坪
4〜6m
9件
122万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
125万/坪
北東
3件
124万/坪
北
6件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
98.2/坪
29.7/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
4,959
取引実績
17件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万127万98万69万
20092012201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪83万円から2025年は坪106万円へ、16年間で+27.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
82坪〜（270㎡〜）
96.7/坪
2025年第4四半期
4,900円
47坪〜（155㎡〜）
104.5/坪
2025年第2四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2024年第2四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2023年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2018年第4四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2018年第1四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2016年第3四半期
13,000円
215坪〜（710㎡〜）
60.5/坪
2015年第4四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
丸山通は大阪市阿倍野区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価98.2/坪。
1つ上の北畠とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
丸山通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ | 23.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 松虫 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）