王子町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区王子町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が457,979円高くなります。
4m未満
22件
86万/坪
4〜6m
13件
90万/坪
6〜8m
4件
132万/坪
8m以上
3件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ正方形（76万円）と比べて24%の差があります。
不整形
6件
95万/坪
ほぼ台形
3件
90万/坪
長方形
13件
90万/坪
ほぼ長方形
14件
89万/坪
ほぼ正方形
4件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
6件
116万/坪
南
12件
98万/坪
西
7件
91万/坪
東
12件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
72.2/坪
21.8/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
4,221
取引実績
43件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万124万83万42万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪70万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
15坪〜（50㎡〜）
39.0/坪
2025年第3四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2025年第2四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2024年第3四半期
4,900円
73坪〜（240㎡〜）
67.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2023年第3四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2022年第1四半期
9,400円
127坪〜（420㎡〜）
74.0/坪
2022年第1四半期
5,600円
76坪〜（250㎡〜）
74.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
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王子町は大阪市阿倍野区内21地区中21位（上位0%）。
坪単価72.2/坪。
1つ上の相生通とは0%の差。