阪南町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区阪南町 | 237件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.2万円に対し、築55年は16.2万円。築年による価格差は最大358%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
74.2万/㎡
築5年
40件
70.3万/㎡
築10年
36件
67.3万/㎡
築15年
30件
64.2万/㎡
築20年
37件
55.8万/㎡
築25年
28件
49.4万/㎡
築30年
12件
46.0万/㎡
築35年
16件
41.1万/㎡
築40年
8件
40.3万/㎡
築45年
5件
21.8万/㎡
築55年
3件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。３ＤＫの平均価格は1,446円。
２ＬＤＫ
47件
3,641円
１ＬＤＫ
4件
3,334円
３ＬＤＫ
121件
4,236円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,689円
１Ｋ
22件
1,107円
３Ｋ
5件
902円
４ＬＤＫ
6件
5,322円
３ＤＫ
7件
1,446円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,872
取引実績
237件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.4万円から2025年は㎡64.2万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
56
築11-15年
44
築16-20年
44
築21-25年
48
築26-30年
41
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,461
121件
２ＬＤＫ
2,947
47件
１Ｋ
770
22件
３ＤＫ
1,080
7件
４ＬＤＫ
4,150
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,160
5件
３Ｋ
724
5件
２ＤＫ
1,380
5件
１ＬＤＫ
3,150
4件
１ＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
43.6
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
700円
45㎡〜
・３Ｋ
15.6
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阪南町のマンション一覧（29棟）
シーアイマンション西田辺
築41年
| 6階建
| 32戸
2,350万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買41件
文の里グリーンマンション
築42年
| 6階建
| 37戸
3,398万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買33件
プラネスーペリア阿倍野阪南町
築25年
| 6階建
| 72戸
4,380万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ドルフアクロス昭和町
築22年
| 9階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買26件
プレシアスコート阿倍野文の里
築16年
| 12階建
| 33戸
4,780万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード西田辺駅前
築22年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション阿倍野阪南町
築36年
| 10階建
| 41戸
6,380万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買22件
セトゥルメント苗代田
築42年
| 6階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ネオグランデ阿倍野阪南町
築26年
| 8階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ドムール阿倍野阪南町
築39年
| 地下1階付14階建
| 54戸
4,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
築27年
| 8階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレイドル阿倍野阪南町
築7年
| 14階建
| 52戸
5,280万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ阿倍野阪南町
築16年
| 地下1階付15階建
| 55戸
7,780万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション阿倍野阪南町第２
築26年
| 12階建
| 33戸
3,990万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買13件
フロラシオン昭和町駅前
築26年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買12件
リエラあべの阪南町
築31年
| 7階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プレージア西田辺
築7年
| 13階建
| 47戸
4,880万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買12件
プリメゾン阿倍野松虫通
築24年
| 9階建
| 16戸
5,190万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシス阿倍野阪南町イースト
築3年
| 15階建
| 44戸
5,390万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買7件
カサーレ阿倍野クラシア
築6年
| 12階建
| 33戸
6,580万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買6件
プレシス阿倍野阪南町ウエスト
築3年
| 15階建
| 59戸
5,080万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジコート
築39年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,998万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買4件
レジェイド西田辺阿倍野阪南町
築10年
| 14階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買1件
文の里アーバンコンフォート
築30年
売買0件
シャトー雅苑
築50年
売買0件
ベルメイト阿倍野
築33年
| 6階建
| 9戸
売買0件
メイツ文の里
築39年
| 8階建
| 24戸
売買0件
プレサンス阿倍野阪南町
築26年
売買0件
阿倍野コーポ
築59年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阪南町は大阪市阿倍野区内23地区中10位（上位57%）。
単価46.7。
1つ上の昭和町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
阪南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 34.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 昭和町 500m |
| 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 33.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西田辺 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）