松崎町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区松崎町 | 382件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区松崎町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.9万円（成約382件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築50年は29.9万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
92.1万/㎡
築5年
36件
85.9万/㎡
築10年
56件
80.2万/㎡
築15年
76件
83.2万/㎡
築20年
41件
63.2万/㎡
築25年
45件
56.0万/㎡
築30年
24件
45.3万/㎡
築35年
33件
46.1万/㎡
築40年
28件
44.8万/㎡
築45年
12件
37.3万/㎡
築50年
5件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。１ＬＤＫの平均価格は3,378円。
２ＬＤＫ
72件
5,555円
２ＬＤＫ＋Ｓ
17件
4,563円
４ＬＤＫ
23件
6,747円
３ＬＤＫ
172件
4,909円
１Ｒ
6件
908円
１ＤＫ
8件
1,590円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,848円
１ＬＤＫ
21件
3,378円
平均㎡単価
56.9
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,933
取引実績
382件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡77.1万円へ、17年間で+124.9%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
64
築11-15年
64
築16-20年
76
築21-25年
51
築26-30年
49
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,052
172件
２ＬＤＫ
5,031
72件
４ＬＤＫ
5,778
23件
１ＬＤＫ
2,903
21件
１Ｋ
752
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,212
17件
１ＤＫ
1,031
8件
１Ｒ
873
6件
３ＤＫ
1,350
4件
２ＤＫ
2,070
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
9,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
116.3
2025年第4四半期
8,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
12,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
126.3
2025年第4四半期
6,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松崎町のマンション一覧（41棟）
コスモあべの坂ガーデンズ
築29年
| 地下1階付15階建
| 274戸
4,888万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買139件
朝日プラザ阿倍野
築47年
| 8階建
| 99戸
1,080万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買74件
朝日プラザ阿倍野３
築41年
| 4階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買69件
ソレール阿倍野
築40年
| 9階建
| 39戸
3,250万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ネオハイツ阿倍野
築41年
| 11階建
| 111戸
1,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズ阿倍野松崎町
築18年
| 15階建
| 70戸
5,480万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買39件
阿倍野松崎町レジデンス
築14年
| 14階建
| 74戸
8,080万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買34件
常盤グランドハイツ
築50年
| 6階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルアイあべの
築6年
| 15階建
| 98戸
7,380万円
直近売出価格
136.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ドルフ阿倍野松崎町
築24年
| 10階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドハイツ阿倍野
築45年
| 7階建
| 14戸
2,798万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
築27年
| 12階建
| 55戸
6,480万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバニスフレア阿倍野松崎町
築21年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,750万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェイグラン阿倍野松崎町
築15年
| 14階建
| 100戸
6,480万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買24件
アールヴェール阿倍野松崎町
築25年
| 10階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買24件
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
築25年
| 地下1階付15階建
| 126戸
8,490万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンスロジェ阿倍野松崎町
築8年
| 11階建
| 30戸
4,999万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プルミエ阿倍野
築31年
| 7階建
| 19戸
1,800万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買20件
シーズあべの松崎町
築29年
| 9階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィルヌーブ阿倍野
築29年
| 12階建
| 54戸
4,298万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニハイム阿倍野松崎町
築13年
| 13階建
| 36戸
5,500万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ阿倍野松崎町グランフィール
築2年
| 15階建
| 64戸
8,800万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス
築9年
| 14階建
| 25戸
6,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ルネグラン阿倍野松崎町
築9年
| 13階建
| 23戸
6,990万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シティタワーグラン天王寺
築19年
売買0件
アベノ松崎町ハイツ
築52年
売買0件
藤和シティスクエアあべの橋
築33年
売買0件
ノバカネイチ松崎町
築45年
売買0件
朝日プラザ天王寺３
築41年
| 4階建
| 98戸
売買0件
ジオ阿倍野松崎町
売買0件
シャルマンフジあべの松崎町
築29年
売買0件
アールヴェール阿倍野松崎町
売買0件
アールヴェール阿倍野松崎町3
売買0件
ジオ阿倍野松崎町
売買0件
シティタワーグラン天王寺
売買0件
アールヴェール阿倍野松崎町
売買0件
アーバニスフレア阿倍野松崎町
売買0件
コスモあべの坂ガーデンズ
築30年
売買0件
ローレルアイあべの
築6年
売買0件
アベノ松崎町ハイツ
築53年
売買0件
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
築26年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松崎町は大阪市阿倍野区内23地区中1位（上位96%）。
単価56.9。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
松崎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。