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朝日プラザ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目6-30 | 築47年 | 99戸

推定相場
朝日プラザ阿倍野
最新データ
2025年8月
売買72件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（74.8万円）より43.7%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、11年間で87.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,567円から2020年には68,875円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・42件）で、平均2,685万円です。4LDKが最も高く平均3,678万円、1Rは平均865万円です。
ー
3件
1,233万
1R
4件
865万
1SLDK
4件
2,523万
2LDK
13件
2,520万
3LDK
42件
2,685万
4LDK
4件
3,678万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,233万 1,200万 1,300万
1R 4件 865万 660万 1,080万
1SLDK 4件 2,523万 2,180万 2,890万
2LDK 13件 2,520万 2,080万 3,380万
3LDK 42件 2,685万 1,740万 3,480万
4LDK 4件 3,678万 3,390万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（36.3万円）と比べて2.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
36.3万/㎡
26件
4-7階
39万/㎡
41件
8階以上
39万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目6-30
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数99戸
専有面積25.65m² ～ 92.76m²
分譲会社朝日住建
施工会社間組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩7分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ阿倍野 1979 99戸 42.1万 1,080万
プレサンスロジェ阿倍野松崎町 2018 30戸 69.4万 4,999万
シーズあべの松崎町 1997 18戸 58.0万 6,980万
ソレール阿倍野 1986 39戸 56.1万 3,250万
ヴィルヌーブ阿倍野 1997 54戸 76.9万 4,298万
ローレルコート阿倍野三明町 2005 120戸 68.1万 4,980万
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 1999 55戸 90.4万 6,480万
ジェイグラン阿倍野松崎町 2011 100戸 88.7万 6,480万
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 2001 126戸 105.8万 8,490万
プルミエ阿倍野 1995 19戸 49.8万 1,800万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール 2024 64戸 124.4万 8,800万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 39.3万 41.5万 - 39.7万 43.2万 39.8万 45.8万 48.7万
1SLDK - - 36.7万 - 42.6万 41.9万 - 48.7万
1R - - - - 25.7万 - 34.3万 42.1万
2LDK 37.1万 - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.48万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,890万 48.66万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,898万 43.28万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.98万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.99万/㎡
2025年10月 低層 1R 25㎡〜 1,080万 42.11万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.79万/㎡
2024年8月 低層 1R 25㎡〜 880万 34.31万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.42万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.42万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,490万 41.93万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.78万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,320万 47.2万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,320万 47.16万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,530万 42.6万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.07万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2022年2月 低層 1R 25㎡〜 660万 25.74万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.33万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.33万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.17万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.03万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.54万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.54万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,180万 36.7万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.52万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.52万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,488万 38.67万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.82万/㎡
2018年7月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 30.78万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,599万 38.82万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.52万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.33万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,398万 37.27万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.01万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.82万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.04万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.82万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.96万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.21万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.01万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,388万 37.12万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,488万 38.67万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.53万/㎡
2017年9月 低層 1R 25㎡〜 840万 32.75万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.38万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.02万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,329万 34.79万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,599万 38.82万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額107,049円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
46,000円
39,000〜62,000円
1R
43,490円
35,000〜53,000円
1LDK
100,000円
95,000〜110,000円
1SLDK
106,250円
95,000〜110,000円
3LDK
107,049円
83,500〜155,000円
3SLDK
150,000円
135,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
5〜8万
9件
8〜10万
16件
10〜15万
39件
15〜20万
4件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,871円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,676円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,043円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,852円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,832円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,755円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,559円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,949円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,832円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,755円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,758円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,637円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,755円/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 48,000円 1,871円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,601円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,949円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,628円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,520円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,871円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,755円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。