ヴィルヌーブ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28 | 築29年 | 54戸

推定相場

ヴィルヌーブ阿倍野

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で101.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,902万円です。2SLDKが最も高く平均3,465万円、3LDKは平均2,902万円です。

2LDK

2件

3,439万

2SLDK

2件

3,465万

3LDK

7件

2,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,439万	2,580万	4,298万
2SLDK	2件	3,465万	3,180万	3,750万
3LDK	7件	2,902万	2,380万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（50.0万円）と比べて10.0万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

50万/㎡

3件

4-7階

41.2万/㎡

6件

8階以上

60万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	55.80m² ～ 71.93m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ阿倍野	1997	54戸	76.9万	4,298万
是空天王寺	2008	45戸	-	-
クレアホームズフラン天王寺駅前	2025	64戸	-	-
朝日プラザ阿倍野	1979	99戸	42.1万	1,080万
プレサンスロジェ阿倍野松崎町	2018	30戸	69.4万	4,999万
ローレルアイあべの	2020	98戸	136.6万	7,380万
朝日プラザ天王寺	1978	425戸	33.9万	1,050万
ターミナル天王寺北口ビル	1979	34戸	37.7万	1,890万
プルミエ阿倍野	1995	19戸	49.8万	1,800万
ローレルコート阿倍野三明町	2005	120戸	68.1万	4,980万
シーズあべの松崎町	1997	18戸	58.0万	6,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	46.2万	-	-	-	76.9万
3LDK	38.2万	44.2万	40.2万	48.0万	-	49.8万	-	-
2SLDK	-	44.2万	-	-	52.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,298万	76.92万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.91万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.79万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,750万	52.14万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.18万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.02万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,888万	40.16万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.68万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額128,214円。3LDKなら月額128,214円が相場です。

2SLDK

134,750円

125,000〜145,000円

2LDK

121,143円

115,000〜135,000円

3LDK

128,214円

123,000〜140,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,007円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,010円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,007円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,164円/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,007円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,007円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,016円/㎡
2020年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	127,000円	2,148円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,168円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,416円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,058円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,147円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,007円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,168円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,147円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,058円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,933円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,291円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,933円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,058円/㎡
2013年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	139,000円	1,932円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,933円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,902円/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,016円/㎡
2013年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。