プルミエ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-17 | 築31年 | 19戸

推定相場

プルミエ阿倍野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2023年は49.8万/㎡へ、9年間で41.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には84,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均2,248万円です。1LDKが最も高く平均2,248万円、1DKは平均2,015万円です。

1DK

2件

2,015万

1LDK

11件

2,248万

2DK

6件

2,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,015万	1,800万	2,229万
1LDK	11件	2,248万	1,895万	2,492万
2DK	6件	2,139万	1,929万	2,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（41.3万円）と比べて7.5万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

41.3万/㎡

10件

4-7階

48.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-17
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	33.26m² ～ 36.14m²
分譲会社	丸中ハウジング
施工会社	實業建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プルミエ阿倍野	1995	19戸	49.8万	1,800万
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り	2001	126戸	105.8万	8,490万
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町	1999	55戸	90.4万	6,480万
ローレルアイあべの	2020	98戸	136.6万	7,380万
藤和シティスクエアあべの橋	1993	-	-	-
ジェイグラン阿倍野松崎町	2011	100戸	88.7万	6,480万
ネオハイツ阿倍野	1985	111戸	41.9万	1,680万
シティタワーグラン天王寺	2007	-	-	-
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
アベノ松崎町ハイツ	1974	-	-	-
朝日プラザ阿倍野３	1985	98戸	50.2万	2,980万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	43.7万	-	-	50.0万	46.5万	46.5万	49.8万	49.8万
2DK	37.4万	47.0万	44.3万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.81万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.81万/㎡
2021年4月	低層	2K	35㎡〜	1,390万	38.47万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.49万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.49万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,890万	52.3万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.77万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,790万	49.53万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,790万	49.53万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.03万/㎡
2018年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	41.5万/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	41.5万/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	52.58万/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	41.5万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.99万/㎡
2016年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,350万	37.36万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.73万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.73万/㎡
2014年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,050万	31.57万/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	39.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額80,333円。1LDKなら月額80,333円が相場です。

1DK

78,667円

73,000〜83,000円

1LDK

80,333円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,321円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,352円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,377円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,352円/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,241円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,237円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,321円/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,041円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,957円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,214円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,490円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	70,000円	1,937円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。