エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 | 築27年 | 55戸
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（74.8万円）を20.8%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を50.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は85万/㎡へ、12年間で120.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2019年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・17件）で、平均3,990万円です。2SLDKが最も高く平均3,990万円、3LDKは平均3,911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
17件 |
3,990万 |
2,650万 |
6,480万 |
| 3LDK |
7件 |
3,911万 |
3,180万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 |
|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.47m² ～ 71.72m² |
|---|
| 分譲会社 | アゼル |
|---|
| 施工会社 | アゼル |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 |
1999 |
55戸 |
90.4万 |
6,480万 |
| イトーピア阿倍野松崎町常盤通り |
2001 |
126戸 |
105.8万 |
8,490万 |
| プルミエ阿倍野 |
1995 |
19戸 |
49.8万 |
1,800万 |
| ジェイグラン阿倍野松崎町 |
2011 |
100戸 |
88.7万 |
6,480万 |
| ローレルアイあべの |
2020 |
98戸 |
136.6万 |
7,380万 |
| ジオ阿倍野松崎町グランフィール |
2024 |
64戸 |
124.4万 |
8,800万 |
| 朝日プラザ阿倍野３ |
1985 |
98戸 |
50.2万 |
2,980万 |
| 朝日プラザ天王寺３ |
1985 |
98戸 |
- |
- |
| ネオハイツ阿倍野 |
1985 |
111戸 |
41.9万 |
1,680万 |
| アメニティ阿倍野 |
1977 |
52戸 |
33.6万 |
1,490万 |
| ドルフ阿倍野松崎町 |
2002 |
36戸 |
78.3万 |
5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
38.5万 |
54.3万 |
49.4万 |
- |
61.9万 |
63.9万 |
- |
85.0万 |
| 3LDK |
- |
58.0万 |
52.1万 |
- |
57.2万 |
- |
70.9万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.71万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
90.36万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
70.91万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,260万 |
60.22万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,570万 |
64.6万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.82万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.08万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
54.25万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
56.41万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.91万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.92万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,170万 |
46.12万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,599万 |
52.35万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,170万 |
46.12万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.26万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.17万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,649万 |
53.08万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
58.04万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.17万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,899万 |
56.72万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
58.04万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,649万 |
53.08万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,749万 |
54.54万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
58.04万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
38.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,269円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,231円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。