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ローレルアイあべの

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-8 | 築6年 | 98戸

推定相場
ローレルアイあべの
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.6万円。周辺エリア平均（74.8万円）を82.6%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を127.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.8万/㎡から2026年は144.8万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万22万20万18万16万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は194,125〜197,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均7,312万円です。3LDKが最も高く平均10,300万円、2LDKは平均7,312万円です。
1LDK
11件
8,323万
2LDK
13件
7,312万
3LDK
2件
10,300万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 8,323万 6,680万 11,355万
2LDK 13件 7,312万 6,295万 9,394万
3LDK 2件 10,300万 10,300万 10,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は128.1万円で、1-5階（120.9万円）と比べて7.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
120.9万/㎡
8件
6-10階
119.4万/㎡
6件
11-20階
128.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-8
築年月2020-08（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積51.38m² ～ 70.57m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩2分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩4分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルアイあべの 2020 98戸 136.6万 7,380万
藤和シティスクエアあべの橋 1993 - - -
プルミエ阿倍野 1995 19戸 49.8万 1,800万
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 2001 126戸 105.8万 8,490万
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 1999 55戸 90.4万 6,480万
ネオハイツ阿倍野 1985 111戸 41.9万 1,680万
シティタワーグラン天王寺 2007 - - -
ジェイグラン阿倍野松崎町 2011 100戸 88.7万 6,480万
ヴィルヌーブ阿倍野 1997 54戸 76.9万 4,298万
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
アベノ松崎町ハイツ 1974 - - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
2LDK 120.5万 115.0万 103.1万 112.1万 108.5万 111.7万 144.2万
3LDK - - - - - 146.0万 146.0万
1LDK 140.8万 127.2万 122.0万 120.6万 119.4万 123.4万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,380万 136.62万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,800万 151.81万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,300万 145.96万/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 120.55万/㎡
2025年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,680万 118.13万/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,280万 128.74万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.69万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,300万 145.96万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,200万 102.67万/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,680万 118.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.44万/㎡
2024年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,820万 120.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,499万 120.31万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,820万 120.61万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,880万 121.67万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.44万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,080万 122.03万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.07万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.9万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.55万/㎡
2021年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 132.28万/㎡
2021年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,080万 122.03万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 7,280万 126.63万/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 8,800万 155.62万/㎡
2020年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 8,280万 146.42万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.55万/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,800万 120.25万/㎡
2020年10月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 8,180万 140.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額191,278円。2LDKなら月額191,278円が相場です。
1LDK
201,833円
180,000〜230,000円
2LDK
191,278円
170,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
11件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,501円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,495円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,887円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 183,000円 3,388円/㎡
2024年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,275円/㎡
2024年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 195,000円 3,361円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,769円/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,501円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,360円/㎡
2024年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,102円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 190,000円 3,517円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,239円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,239円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,332円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,517円/㎡
2022年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 183,000円 3,154円/㎡
2022年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,619円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,426円/㎡
2021年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,890円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,893円/㎡
2021年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 230,000円 4,067円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,610円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,147円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,795円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,537円/㎡
2020年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 173,000円 3,203円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,360円/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,792円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,893円/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,643円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。