プレサンスロジェ阿倍野松崎町
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目6-2 | 築8年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.5万/㎡から2023年は79.4万/㎡へ、5年間で14.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万20万18万16万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の185,000円から2023年には205,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,244万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 6,244万 | 5,262万 | 6,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、4-7階（69.5万円）と比べて9.4万円（+13.5%）高くなっています。
4-7階
8件
69.5万/㎡
8階以上
13件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ阿倍野松崎町 | 2018 | 30戸 | 69.4万 | 4,999万 |
| 朝日プラザ阿倍野 | 1979 | 99戸 | 42.1万 | 1,080万 |
| ソレール阿倍野 | 1986 | 39戸 | 56.1万 | 3,250万 |
| シーズあべの松崎町 | 1997 | 18戸 | 58.0万 | 6,980万 |
| シティタワーグラン天王寺 | 2007 | - | - | - |
| アベノ松崎町ハイツ | 1974 | - | - | - |
| ローレルコート阿倍野三明町 | 2005 | 120戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| D’クラディア阿倍野 | 2006 | 36戸 | 64.8万 | 3,890万 |
| ヴィルヌーブ阿倍野 | 1997 | 54戸 | 76.9万 | 4,298万 |
| ユニハイム阿倍野松崎町 | 2013 | 36戸 | 81.6万 | 5,500万 |
| 常盤グランドハイツ | 1976 | 25戸 | 42.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.5万 | 70.5万 | 72.3万 | 71.6万 | 81.5万 | 79.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 65.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 65.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 66.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,000円。
3LDK
168,000〜205,000円
184,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。