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プレサンスロジェ阿倍野松崎町

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目6-2 | 築8年 | 30戸

推定相場
プレサンスロジェ阿倍野松崎町
最新データ
2023年5月
売買22件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（74.8万円）より7.2%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を15.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.5万/㎡から2023年は79.4万/㎡へ、5年間で14.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万20万18万16万
20182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の185,000円から2023年には205,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
22件
5,225万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 5,225万 4,580万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、4-7階（69.5万円）と比べて9.4万円（+13.5%）高くなっています。
4-7階
69.5万/㎡
8件
8階以上
78.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目6-2
築年月2018年5月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積58.89m² ～ 77.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社松本組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ阿倍野松崎町 2018 30戸 69.4万 4,999万
朝日プラザ阿倍野 1979 99戸 42.1万 1,080万
ソレール阿倍野 1986 39戸 56.1万 3,250万
シーズあべの松崎町 1997 18戸 58.0万 6,980万
ローレルコート阿倍野三明町 2005 120戸 68.1万 4,980万
D’クラディア阿倍野 2006 36戸 64.8万 3,890万
ヴィルヌーブ阿倍野 1997 54戸 76.9万 4,298万
ユニハイム阿倍野松崎町 2013 36戸 81.6万 5,500万
リエラ阿倍野三明町 2001 22戸 60.7万 4,480万
常盤グランドハイツ 1976 25戸 42.0万 4,280万
阿倍野三明町パークホームズ 1988 17戸 49.3万 2,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120222023
3LDK 69.5万 70.5万 72.3万 71.6万 81.5万 79.4万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,999万 69.43万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.12万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.92万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.69万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.34万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.11万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,180万 80.58万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.24万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.47万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.55万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.53万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.39万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.34万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.24万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.34万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,730万 65.69万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.22万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,730万 65.69万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.22万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 71.24万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,760万 66.11万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 71.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,000円。
3LDK
184,000円
168,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,920円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,613円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,635円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 177,000円 2,521円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。