常盤グランドハイツ

大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31 | 築50年 | 25戸

推定相場

常盤グランドハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均3,146万円です。3SLDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均3,014万円です。

3SLDK

4件

3,880万

3LDK

13件

3,014万

4LDK

13件

3,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	3,880万	2,980万	4,580万
3LDK	13件	3,014万	2,580万	3,680万
4LDK	13件	3,146万	2,250万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.4万/㎡

12件

4-7階

34.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31
築年月	1976年12月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	80.00m² ～ 116.13m²
分譲会社	アベノ観光ビル
施工会社	竹中工務店
管理会社	キクタメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

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天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩7分

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阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩8分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
常盤グランドハイツ	1976	25戸	42.0万	4,280万
コスモあべの坂ガーデンズ	1997	274戸	76.2万	4,888万
ルネグラン阿倍野松崎町	2017	23戸	97.1万	6,990万
ユニハイム阿倍野松崎町	2013	36戸	81.6万	5,500万
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万
ドルフ阿倍野松崎町	2002	36戸	78.3万	5,480万
アールヴェール阿倍野松崎町	2001	26戸	74.5万	4,880万
パレグラン阿倍野三明町	2007	52戸	80.2万	7,280万
D’クラディア阿倍野	2006	36戸	64.8万	3,890万
ロイヤルハイツあべの	1980	40戸	44.9万	3,148万
シーズあべの松崎町	1997	18戸	58.0万	6,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024
3SLDK	-	-	-	36.1万	-	39.2万
3LDK	34.4万	32.4万	-	37.8万	36.8万	-
4LDK	36.1万	32.7万	35.2万	26.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3SLDK	100㎡〜	4,280万	42.01万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	100㎡〜	4,580万	44.95万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,980万	30.75万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,680万	36.12万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,998万	37.48万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.11万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,680万	36.12万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.65万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.92万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.53万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,250万	23.22万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,998万	37.09万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	100㎡〜	3,680万	36.44万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.59万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.88万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.75万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	100㎡〜	3,750万	36.81万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.05万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.06万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.25万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.23万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	100㎡〜	2,880万	28.27万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.16万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.4万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.23万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.03万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.4万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.92万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.4万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。