ドルフ阿倍野松崎町
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-1 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、16年間で95.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 64.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,066万円です。3LDKが最も高く平均5,066万円、2SLDKは平均4,525万円です。
2SLDK
4,525万
4件
2LDK
4,942万
7件
3LDK
5,066万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,525万 | 4,264万 | 4,880万 |
| 2LDK | 7件 | 4,942万 | 4,406万 | 5,480万 |
| 3LDK | 15件 | 5,066万 | 4,453万 | 6,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、4-7階（59.6万円）と比べて9.6万円（+16.1%）高くなっています。
4-7階
18件
59.6万/㎡
8階以上
9件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 69.95m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 谷安組 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
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徒歩6分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
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徒歩6分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩11分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ阿倍野松崎町 | 2002 | 36戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| アールヴェール阿倍野松崎町 | 2001 | 26戸 | 74.5万 | 4,880万 |
| ルネグラン阿倍野松崎町 | 2017 | 23戸 | 97.1万 | 6,990万 |
| ジオ阿倍野松崎町グランフィール | 2024 | 64戸 | 124.4万 | 8,800万 |
| グランドハイツ阿倍野 | 1981 | 14戸 | 34.0万 | 2,798万 |
| ノバカネイチ松崎町 | 1981 | - | - | - |
| 阿倍野松崎町レジデンス | 2012 | 74戸 | 93.0万 | 8,080万 |
| ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス | 2017 | 25戸 | 86.5万 | 6,980万 |
| 常盤グランドハイツ | 1976 | 25戸 | 42.0万 | 4,280万 |
| アーバニスフレア阿倍野松崎町 | 2005 | 27戸 | 66.5万 | 4,750万 |
| アベノ松崎町ハイツ | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,598万円 | 67.25㎡ | 98.1万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 65.4万 | 78.6万 |
| 3LDK | 44.6万 | 48.3万 | 55.5万 | 56.9万 | 81.5万 | 69.9万 | 66.3万 | 84.8万 |
| 2LDK | 43.1万 | - | - | - | 56.9万 | 61.2万 | - | 77.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | ー | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 77.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 84.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 60.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 57.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.32万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.48万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 42.21万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。