ドルフ阿倍野松崎町

大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-1 | 築24年 | 36戸

推定相場

ドルフ阿倍野松崎町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、16年間で95.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,155万円です。2SLDKが最も高く平均4,383万円、2LDKは平均3,851万円です。

2SLDK

4件

4,383万

2LDK

7件

3,851万

3LDK

15件

4,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,383万	3,980万	4,880万
2LDK	7件	3,851万	2,480万	5,480万
3LDK	15件	4,155万	2,880万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、4-7階（59.6万円）と比べて9.6万円（+16.1%）高くなっています。

4-7階

59.6万/㎡

18件

8階以上

69.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-1
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	60.88m² ～ 69.95m²
分譲会社	日本クリエイト
施工会社	谷安組
管理会社	日本エコテック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩5分

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大阪阿部野橋駅

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徒歩6分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩11分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ阿倍野松崎町	2002	36戸	78.3万	5,480万
アールヴェール阿倍野松崎町	2001	26戸	74.5万	4,880万
ルネグラン阿倍野松崎町	2017	23戸	97.1万	6,990万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
グランドハイツ阿倍野	1981	14戸	34.0万	2,798万
阿倍野松崎町レジデンス	2012	74戸	93.0万	8,080万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2017	25戸	86.5万	6,980万
常盤グランドハイツ	1976	25戸	42.0万	4,280万
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万
ジェイグラン阿倍野松崎町	2011	100戸	88.7万	6,480万
コスモあべの坂ガーデンズ	1997	274戸	76.2万	4,888万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	65.4万	78.6万
3LDK	44.6万	48.3万	55.5万	56.9万	81.5万	69.9万	66.3万	84.8万
2LDK	43.1万	-	-	-	56.9万	61.2万	-	77.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	ー	60㎡〜	4,880万	80.16万/㎡
2025年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,690万	77.03万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	80.15万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,490万	84.79万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,480万	78.35万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,380万	76.92万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.19万/㎡
2024年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.37万/㎡
2024年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.37万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.48万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,230万	60.48万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.38万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.06万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.19万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.52万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.9万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.49万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.9万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.9万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,698万	57.12万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.33万/㎡
2013年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.64万/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.09万/㎡
2012年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.32万/㎡
2012年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.48万/㎡
2010年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,570万	42.21万/㎡
2009年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。