グランドハイツ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目5-32 | 築45年 | 14戸
最新データ
2022年2月
売買26件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（74.8万円）より54.6%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2022年は37.1万/㎡へ、6年間で53.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には102,500円へ、73.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,967万円です。4LDKが最も高く平均3,228万円、3LDKは平均1,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,967万 |
1,550万 |
2,390万 |
| 4LDK |
10件 |
3,228万 |
2,798万 |
3,698万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目5-32 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.00m² ～ 82.35m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドハイツ阿倍野 |
1981 |
14戸 |
34.0万 |
2,798万 |
| 阿倍野松崎町レジデンス |
2012 |
74戸 |
93.0万 |
8,080万 |
| ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス |
2017 |
25戸 |
86.5万 |
6,980万 |
| アールヴェール阿倍野松崎町 |
2001 |
26戸 |
74.5万 |
4,880万 |
| ドルフ阿倍野松崎町 |
2002 |
36戸 |
78.3万 |
5,480万 |
| アーバニスフレア阿倍野松崎町 |
2005 |
27戸 |
66.5万 |
4,750万 |
| ルネグラン阿倍野松崎町 |
2017 |
23戸 |
97.1万 |
6,990万 |
| ジオ阿倍野松崎町グランフィール |
2024 |
64戸 |
124.4万 |
8,800万 |
| ライオンズマンション阿倍野阪南町 |
1990 |
41戸 |
53.5万 |
6,380万 |
| 朝日プラザ阿倍野３ |
1985 |
98戸 |
50.2万 |
2,980万 |
| 朝日プラザ天王寺３ |
1985 |
98戸 |
- |
- |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
41.0万 |
37.1万 |
| 3LDK |
24.2万 |
27.1万 |
27.4万 |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,798万 |
33.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,298万 |
40.05万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,998万 |
37.26万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,998万 |
36.41万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,698万 |
44.91万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,698万 |
46.23万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,298万 |
40.99万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,998万 |
37.48万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,498万 |
43.47万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,998万 |
37.26万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.56万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.4万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.72万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.93万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.4万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
29.04万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.69万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.56万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.26万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.72万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.26万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,720万 |
22.8万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.26万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.6万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,720万 |
22.81万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額73,500円。1LDKなら月額73,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。