ライオンズマンション阿倍野阪南町

大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-2 | 築36年 | 41戸

推定相場

ライオンズマンション阿倍野阪南町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、12年間で107.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には147,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,996万円です。3LDKが最も高く平均3,996万円、2SLDKは平均3,463万円です。

2SLDK

6件

3,463万

3LDK

16件

3,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,463万	2,920万	3,790万
3LDK	16件	3,996万	3,080万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（31.7万円）と比べて9.9万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

5件

4-7階

41.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-2
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	64.96m² ～ 119.24m²
分譲会社	大京
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立苗代小学校

中学校

大阪市立阿倍野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション阿倍野阪南町	1990	41戸	53.5万	6,380万
セトゥルメント苗代田	1984	15戸	35.5万	3,280万
メイツ文の里	1987	24戸	-	-
文の里グリーンマンション	1984	37戸	55.7万	3,398万
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町	1999	20戸	65.4万	4,980万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2017	25戸	86.5万	6,980万
グランドハイツ阿倍野	1981	14戸	34.0万	2,798万
ライオンズ阿倍野松崎町	2008	70戸	75.7万	5,480万
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万
ベルメイト阿倍野	1993	9戸	-	-
アールヴェール阿倍野松崎町	2001	26戸	74.5万	4,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	36.9万	-	30.3万	-	35.7万	53.7万	50.5万	53.5万
2SLDK	-	30.8万	40.0万	36.2万	37.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	6,380万	53.51万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.47万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,880万	51.52万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,980万	52.58万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	5,180万	54.69万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.19万/㎡
2021年4月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	3,580万	37.8万/㎡
2021年11月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	3,580万	37.8万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,380万	35.68万/㎡
2020年12月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	3,430万	36.21万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,550万	30.85万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,550万	29.78万/㎡
2019年5月	3〜4階	2SLDK	90㎡〜	3,790万	40.01万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,600万	30.2万/㎡
2017年12月	3〜4階	2SLDK	90㎡〜	2,920万	30.83万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,490万	36.85万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,490万	36.85万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,490万	36.85万/㎡
2015年5月	1〜2階	2SLDK	90㎡〜	3,480万	36.74万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	3,270万	32.32万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.43万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	3,080万	25.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額153,000円。

3LDK

153,000円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,680円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,027円/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,680円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,680円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,584円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,372円/㎡
2013年6月	3〜4階	2SLDK	90㎡〜	140,000円	1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。