ライオンズマンション阿倍野阪南町

大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-2 | 築36年 | 41戸

推定相場

ライオンズマンション阿倍野阪南町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、12年間で107.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には147,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均5,089万円です。3LDKが最も高く平均5,089万円、2SLDKは平均4,521万円です。

2SLDK

6件

4,521万

3LDK

16件

5,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,521万	4,005万	5,386万
3LDK	16件	5,089万	3,923万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（31.7万円）と比べて9.9万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

5件

4-7階

41.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-2
築年月	1990-09（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	64.96m² ～ 119.24m²
分譲会社	大京
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立苗代小学校

中学校

大阪市立阿倍野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション阿倍野阪南町	1990	41戸	53.5万	6,380万
セトゥルメント苗代田	1984	15戸	35.5万	3,280万
メイツ文の里	1987	24戸	-	-
文の里グリーンマンション	1984	37戸	55.7万	3,398万
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町	1999	20戸	65.4万	4,980万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2017	25戸	86.5万	6,980万
文の里アーバンコンフォート	1996	-	-	-
グランドハイツ阿倍野	1981	14戸	34.0万	2,798万
ライオンズ阿倍野松崎町	2008	70戸	75.7万	5,480万
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万
ベルメイト阿倍野	1993	9戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	36.9万	-	30.3万	-	35.7万	53.7万	50.5万	53.5万
2SLDK	-	30.8万	40.0万	36.2万	37.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	6,380万	53.51万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.47万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,880万	51.52万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,980万	52.58万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	5,180万	54.69万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.19万/㎡
2021年4月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	3,580万	37.8万/㎡
2021年11月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	3,580万	37.8万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,380万	35.68万/㎡
2020年12月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	3,430万	36.21万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,550万	30.85万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,550万	29.78万/㎡
2019年5月	3〜4階	2SLDK	90㎡〜	3,790万	40.01万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,600万	30.2万/㎡
2017年12月	3〜4階	2SLDK	90㎡〜	2,920万	30.83万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,490万	36.85万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,490万	36.85万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,490万	36.85万/㎡
2015年5月	1〜2階	2SLDK	90㎡〜	3,480万	36.74万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	3,270万	32.32万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.43万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	3,080万	25.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額153,000円。

3LDK

153,000円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,680円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,027円/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,680円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,680円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,584円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,372円/㎡
2013年6月	3〜4階	2SLDK	90㎡〜	140,000円	1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。