ヴィルヌーブ阿倍野阪南町

大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22 | 築27年 | 20戸

推定相場

ヴィルヌーブ阿倍野阪南町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、11年間で141.6%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・9件）で、平均3,504万円です。2LDKが最も高く平均4,303万円、2SLDKは平均3,504万円です。

2LDK

3件

4,303万

2SLDK

9件

3,504万

3LDK

4件

3,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,303万	3,950万	4,980万
2SLDK	9件	3,504万	2,590万	4,180万
3LDK	4件	3,630万	2,080万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（32.5万円）と比べて19.9万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.5万/㎡

3件

4-7階

52.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	70.52m² ～ 91.90m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	松村組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立苗代小学校

中学校

大阪市立阿倍野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町	1999	20戸	65.4万	4,980万
メイツ文の里	1987	24戸	-	-
文の里グリーンマンション	1984	37戸	55.7万	3,398万
セトゥルメント苗代田	1984	15戸	35.5万	3,280万
ライオンズマンション阿倍野阪南町	1990	41戸	53.5万	6,380万
ライオンズ阿倍野松崎町	2008	70戸	75.7万	5,480万
プレシアスコート阿倍野文の里	2010	33戸	76.2万	4,780万
ベルメイト阿倍野	1993	9戸	-	-
パークホームズ阿倍野阪南町	2010	55戸	99.2万	7,780万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2017	25戸	86.5万	6,980万
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	52.0万	65.4万
3LDK	29.5万	-	40.9万	-	48.3万	-	77.2万
2SLDK	-	34.0万	-	50.0万	48.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.36万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.17万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,950万	51.84万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.23万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,658万	48.01万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.3万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,830万	50.27万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,780万	49.61万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,650万	47.91万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	54.86万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.05万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.23万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,590万	33.99万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,590万	33.99万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。