ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、11年間で141.6%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・9件）で、平均4,047万円です。2LDKが最も高く平均4,303万円、2SLDKは平均4,047万円です。
2LDK
4,303万
3件
2SLDK
4,047万
9件
3LDK
4,172万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,303万 | 3,950万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,047万 | 3,700万 | 4,866万 |
| 3LDK | 4件 | 4,172万 | 3,219万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（32.5万円）と比べて19.9万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.5万/㎡
4-7階
13件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 91.90m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩6分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苗代小学校
中学校
大阪市立阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ阿倍野阪南町 | 1999 | 20戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| メイツ文の里 | 1987 | 24戸 | - | - |
| 文の里グリーンマンション | 1984 | 37戸 | 55.7万 | 3,398万 |
| セトゥルメント苗代田 | 1984 | 15戸 | 35.5万 | 3,280万 |
| 文の里アーバンコンフォート | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション阿倍野阪南町 | 1990 | 41戸 | 53.5万 | 6,380万 |
| ライオンズ阿倍野松崎町 | 2008 | 70戸 | 75.7万 | 5,480万 |
| プレシアスコート阿倍野文の里 | 2010 | 33戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| ベルメイト阿倍野 | 1993 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ阿倍野阪南町 | 2010 | 55戸 | 99.2万 | 7,780万 |
| ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス | 2017 | 25戸 | 86.5万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 76.2㎡ | 74.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,880万円 | 76.2㎡ | 77.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,880万円 | 76.2㎡ | 77.2万円 | 2SDK | - | 南西 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 52.0万 | 65.4万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 40.9万 | - | 48.3万 | - | 77.2万 |
| 2SLDK | - | 34.0万 | - | 50.0万 | 48.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,658万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。