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パークホームズ阿倍野阪南町

大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目22-9 | 築16年 | 55戸

推定相場
パークホームズ阿倍野阪南町
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.2万円。周辺エリア平均（64.8万円）を53.1%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を65.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20122014201620182026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.7万/㎡から2026年は99.2万/㎡へ、14年間で108.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では86.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
90.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.717
代表面積 78.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,200万円です。4LDKが最も高く平均6,613万円、3LDKは平均6,200万円です。
3LDK
9件
6,200万
4LDK
4件
6,613万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 6,200万 5,484万 7,780万
4LDK 4件 6,613万 6,114万 7,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（50.1万円）と比べて13.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
50.1万/㎡
7件
11-20階
63.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目22-9
築年月2010-10（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数55戸
専有面積72.75m² ～ 80.62m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社東急建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
文の里駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
🚉
松虫駅
阪堺電軌上町線
徒歩7分

学区情報

小学校
苗代小学校
中学校
阿倍野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ阿倍野阪南町 2010 55戸 99.2万 7,780万
ベルメイト阿倍野 1993 9戸 - -
文の里アーバンコンフォート 1996 - - -
文の里グリーンマンション 1984 37戸 55.7万 3,398万
ロジコート 1987 17戸 45.8万 2,998万
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町 1999 20戸 65.4万 4,980万
ドムール阿倍野阪南町 1987 54戸 57.1万 4,280万
ライオンズマンション阿倍野阪南町第２ 2000 33戸 59.2万 3,990万
セトゥルメント苗代田 1984 15戸 35.5万 3,280万
メイツ文の里 1987 24戸 - -
ライオンズマンション阿倍野阪南町 1990 41戸 53.5万 6,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,580万円 72.75㎡ 104.2万円 3LDK - 南

大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,581円 1,408
1DK/1LDK 8.8万円 2,703円 846
2K/2DK 7.2万円 1,671円 169
2LDK 14.0万円 2,425円 337
3LDK+ 16.9万円 2,155円 190

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820202026
3LDK 47.3万 - - 56.1万 55.9万 - 57.9万 99.2万
4LDK - 53.1万 55.0万 - 55.6万 53.1万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 7,780万 99.23万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.86万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.09万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.04万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.57万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.69万/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,250万 56.15万/㎡
2015年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,430万 54.95万/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.09万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,320万 43.86万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.76万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.22万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
3LDK
155,000円
155,000〜155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,131円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。