ライオンズマンション阿倍野阪南町第２
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目43-11 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は125,000〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
3,287万 |
2,490万 |
3,798万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目43-11 |
|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.47m² ～ 67.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション阿倍野阪南町第２ |
2000 |
33戸 |
59.2万 |
3,990万 |
| ドルフアクロス昭和町 |
2004 |
28戸 |
59.0万 |
4,180万 |
| プリメゾン阿倍野松虫通 |
2002 |
16戸 |
64.8万 |
5,190万 |
| パークホームズ阿倍野阪南町 |
2010 |
55戸 |
99.2万 |
7,780万 |
| ドムール阿倍野阪南町 |
1987 |
54戸 |
57.1万 |
4,280万 |
| ベルメイト阿倍野 |
1993 |
9戸 |
- |
- |
| ノバ阿倍野２番館 |
1986 |
36戸 |
48.6万 |
2,298万 |
| ロジコート |
1987 |
17戸 |
45.8万 |
2,998万 |
| コスモ昭和町 |
2001 |
83戸 |
72.8万 |
5,880万 |
| フロラシオン昭和町駅前 |
2000 |
18戸 |
55.9万 |
3,480万 |
| 文の里グリーンマンション |
1984 |
37戸 |
55.7万 |
3,398万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
40.4万 |
50.5万 |
49.0万 |
51.9万 |
54.3万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
59.23万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,798万 |
61.6万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,498万 |
56.74万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
48.96万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
48.96万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.62万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.58万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,300万 |
53.52万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,100万 |
50.28万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
48.96万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.5万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,750円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。