プリメゾン阿倍野松虫通
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目57-10 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2024年は60万/㎡へ、9年間で55.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 84.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,803万円です。1LDKが最も高く平均5,229万円、3LDKは平均4,803万円です。
1LDK
5,229万
2件
3LDK
4,803万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,229万 | 4,907万 | 5,550万 |
| 3LDK | 9件 | 4,803万 | 4,214万 | 5,561万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目57-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.10m² ～ 84.83m² |
| 分譲会社 | 新開興産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松虫駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩6分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリメゾン阿倍野松虫通 | 2002 | 16戸 | 64.8万 | 5,190万 |
| ノバ阿倍野２番館 | 1986 | 36戸 | 48.6万 | 2,298万 |
| ドルフアクロス昭和町 | 2004 | 28戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション阿倍野阪南町第２ | 2000 | 33戸 | 59.2万 | 3,990万 |
| コスモ昭和町 | 2001 | 83戸 | 72.8万 | 5,880万 |
| 日商岩井阿倍野王子町マンション | 1983 | 41戸 | 35.9万 | 2,100万 |
| プレイズ阿倍野元町 | 2019 | 56戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| プロパレス北畠グラシオッソ | 2004 | - | - | - |
| ディモア阿倍野昭和町 | 2018 | 70戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| エステムプラザ阿倍野アイリード | 2020 | - | - | - |
| タウンハウス晴明 | 1990 | 6戸 | 30.7万 | 2,499万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 39.0万 | 40.1万 | 64.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。