プレイズ阿倍野元町
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-10 | 築7年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67.6万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、4年間で23.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,286〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均5,119万円です。3LDKが最も高く平均5,119万円、2LDKは平均4,710万円です。
2LDK
4,710万
3件
3LDK
5,119万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,710万 | 4,516万 | 4,982万 |
| 3LDK | 4件 | 5,119万 | 4,726万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
71.5万/㎡
8階以上
3件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 59.89m² ～ 86.93m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ阿倍野元町 | 2019 | 56戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| プロパレス北畠グラシオッソ | 2004 | - | - | - |
| 日商岩井阿倍野王子町マンション | 1983 | 41戸 | 35.9万 | 2,100万 |
| タウンハウス晴明 | 1990 | 6戸 | 30.7万 | 2,499万 |
| グランアッシュ阿倍野晴明丘 | 2013 | 24戸 | 82.2万 | 4,880万 |
| ノバ阿倍野２番館 | 1986 | 36戸 | 48.6万 | 2,298万 |
| コスモ昭和町 | 2001 | 83戸 | 72.8万 | 5,880万 |
| ディモア阿倍野昭和町 | 2018 | 70戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| サンヴェール阿倍野晴明丘 | 1998 | 60戸 | 59.5万 | 4,380万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松虫通 | 2015 | 37戸 | 57.3万 | 4,250万 |
| パークハイム阿倍野元町 | 1990 | 14戸 | 40.3万 | 3,200万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.4万 | 83.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額138,200円。
2LDK
136,000〜140,000円
138,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。