プレイズ阿倍野元町
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-10 | 築7年 | 56戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は83.4万円。周辺エリア平均（62.0万円）を34.6%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を38.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67.6万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、4年間で23.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,286〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,938万円です。3LDKが最も高く平均4,938万円、2LDKは平均4,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,047万 |
3,880万 |
4,280万 |
| 3LDK |
4件 |
4,938万 |
4,490万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-10 |
|---|
| 築年月 | 2019年9月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.89m² ～ 86.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 三交不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ 三重交通コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレイズ阿倍野元町 |
2019 |
56戸 |
83.4万 |
5,980万 |
| 日商岩井阿倍野王子町マンション |
1983 |
41戸 |
35.9万 |
2,100万 |
| タウンハウス晴明 |
1990 |
6戸 |
30.7万 |
2,499万 |
| グランアッシュ阿倍野晴明丘 |
2013 |
24戸 |
82.2万 |
4,880万 |
| ノバ阿倍野２番館 |
1986 |
36戸 |
48.6万 |
2,298万 |
| コスモ昭和町 |
2001 |
83戸 |
72.8万 |
5,880万 |
| ディモア阿倍野昭和町 |
2018 |
70戸 |
70.5万 |
4,980万 |
| サンヴェール阿倍野晴明丘 |
1998 |
60戸 |
59.5万 |
4,380万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松虫通 |
2015 |
37戸 |
57.3万 |
4,250万 |
| パークハイム阿倍野元町 |
1990 |
14戸 |
40.3万 |
3,200万 |
| プリメゾン阿倍野松虫通 |
2002 |
16戸 |
64.8万 |
5,190万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
68.4万 |
83.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.42万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
69.7万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,490万 |
66.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,600万 |
68.51万/㎡ |
| 2022年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
64.79万/㎡ |
| 2022年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
66.46万/㎡ |
| 2022年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
71.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額138,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2021年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
177,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
136,000円 |
2,271円/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,308円/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
136,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
136,000円 |
2,271円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。