プレサンスロジェ阿倍野松虫通

大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目8-12 | 築11年 | 37戸

推定相場

プレサンスロジェ阿倍野松虫通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、9年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は182,000〜179,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均3,777万円です。2SLDKが最も高く平均4,720万円、3LDKは平均3,777万円です。

2SLDK

3件

4,720万

3LDK

26件

3,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,720万	4,580万	5,000万
3LDK	26件	3,777万	3,250万	4,480万

階数別の㎡単価

1-3階

55.5万/㎡

13件

4-7階

55万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目8-12
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	59.76m² ～ 92.20m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	松本組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東天下茶屋駅

阪堺電軌上町線

徒歩4分

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松虫駅

阪堺電軌上町線

徒歩4分

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昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

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阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立丸山小学校

中学校

大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ阿倍野松虫通	2015	37戸	57.3万	4,250万
サンヴェール阿倍野晴明丘	1998	60戸	59.5万	4,380万
グランアッシュ阿倍野晴明丘	2013	24戸	82.2万	4,880万
タウンハウス晴明	1990	6戸	30.7万	2,499万
エレガントライフ晴明丘２	1985	6戸	25.6万	2,900万
プレイズ阿倍野元町	2019	56戸	83.4万	5,980万
コスモ昭和町	2001	83戸	72.8万	5,880万
日商岩井阿倍野王子町マンション	1983	41戸	35.9万	2,100万
朝日プラザ聖天山公園	1981	27戸	25.0万	1,890万
ベルデフラッツあべの丸山通	1997	21戸	73.5万	3,480万
パークハイム阿倍野元町	1990	14戸	40.3万	3,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.0万	54.0万	54.4万	54.3万	54.9万	-	51.1万	59.3万
2SLDK	-	60.8万	55.6万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.25万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.89万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.65万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.88万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.65万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.14万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.14万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.43万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.43万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,580万	55.65万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,580万	55.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.63万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,600万	58.12万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,000万	60.75万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.14万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,520万	58.91万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,250万	51.12万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.14万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.73万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.73万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.89万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.9万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.9万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,130万	56.83万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.52万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,130万	56.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額170,275円。

3LDK

170,275円

160,000〜182,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	179,100円	2,176円/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	182,000円	2,211円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,504円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,201円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,201円/㎡
2015年8月	高層	4LDK	80㎡〜	182,000円	2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。