松虫通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区松虫通 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,248。木造（2,974）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,248
木造
70件
2,974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,179
80〜100㎡
23件
3,247
100〜120㎡
15件
3,912
120〜150㎡
8件
4,590
150㎡以上
8件
7,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,601
4〜6m
55件
3,651
8m以上
5件
3,799
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,799
取引実績
86件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
51
築11-15年
53
築16-20年
46
築26-30年
41
築31年以上
21
間取り別の相場
３Ｋ
570
4件
４ＬＤＫ
3,175
4件
４ＤＫ
965
2件
２ＤＫ
460
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
４Ｋ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
45㎡〜
・３Ｋ
17.8
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2025年第4四半期
780円
50㎡〜
15.6
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
560円
35㎡〜
・３Ｋ
16.0
2025年第3四半期
540円
35㎡〜
・３Ｋ
15.4
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2025年第2四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松虫通は大阪市阿倍野区内23地区中20位（上位13%）。
単価32.2。
1つ上の阿倍野元町とは4%の差。