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ライオンズ阿倍野松崎町

大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目11-23 | 築18年 | 70戸

推定相場
ライオンズ阿倍野松崎町
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（74.8万円）を1.2%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を26.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201420182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2020年には212,667円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・11件）で、平均5,738万円です。4SLDKが最も高く平均5,954万円、2LDKは平均3,144万円です。
2LDK
11件
3,144万
3LDK
10件
4,410万
4SLDK
7件
5,954万
4LDK
11件
5,738万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,144万 2,880万 4,480万
3LDK 10件 4,410万 3,480万 5,780万
4SLDK 7件 5,954万 5,480万 7,500万
4LDK 11件 5,738万 4,980万 6,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（54.0万円）と比べて13.6万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54万/㎡
22件
6-10階
53.1万/㎡
6件
11-20階
67.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目11-23
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積64.70m² ～ 101.18m²
分譲会社大京
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
文の里駅
大阪メトロ谷町線
徒歩1分
🚉
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ阿倍野松崎町 2008 70戸 75.7万 5,480万
プレシアスコート阿倍野文の里 2010 33戸 76.2万 4,780万
メイツ文の里 1987 24戸 - -
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町 1999 20戸 65.4万 4,980万
セトゥルメント苗代田 1984 15戸 35.5万 3,280万
文の里グリーンマンション 1984 37戸 55.7万 3,398万
ライオンズマンション阿倍野阪南町 1990 41戸 53.5万 6,380万
アーバニスフレア阿倍野松崎町 2005 27戸 66.5万 4,750万
ベルメイト阿倍野 1993 9戸 - -
コスモ阿倍野文の里 1995 32戸 59.4万 3,580万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス 2017 25戸 86.5万 6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
3LDK 51.2万 49.5万 - 56.4万 - - 71.6万 75.7万
4SLDK - - - 57.8万 54.2万 - - 74.1万
4LDK - - - - - - 72.3万 -
2LDK 46.1万 - 46.1万 - - 69.3万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.72万/㎡
2025年4月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 7,500万 74.13万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.05万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,900万 71.43万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,900万 70.65万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,900万 70.64万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,900万 71.43万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,900万 71.09万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,298万 75.41万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,298万 75.4万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.34万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.4万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.25万/㎡
2021年2月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 5,480万 54.16万/㎡
2020年8月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 5,480万 54.16万/㎡
2020年5月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 5,880万 58.12万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.38万/㎡
2020年3月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 6,180万 61.08万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.47万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.23万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.16万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,480万 54.16万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2014年11月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 5,480万 54.16万/㎡
2014年10月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 5,680万 56.14万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.16万/㎡
2012年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.08万/㎡
2011年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.52万/㎡
2010年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.22万/㎡
2009年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.66万/㎡
2009年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,180万 51.2万/㎡
2009年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.8万/㎡
2009年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,380万 53.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額166,000円。4LDKなら月額191,500円が相場です。
3LDK
166,000円
160,000〜168,000円
4SLDK
235,000円
235,000〜235,000円
4LDK
191,500円
190,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,163円/㎡
2020年11月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 235,000円 2,324円/㎡
2020年11月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 235,000円 2,323円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,163円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,109円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,087円/㎡
2014年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,274円/㎡
2014年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 193,000円 2,310円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。