コスモ阿倍野文の里
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目4-6 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
38.4〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均4,119万円です。3LDKが最も高く平均4,119万円、2LDKは平均3,767万円です。
2LDK
3,767万
2件
3LDK
4,119万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,767万 | 3,407万 | 4,126万 |
| 3LDK | 23件 | 4,119万 | 3,543万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（49.7万円）と比べて5.5万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
5件
49.7万/㎡
4-7階
15件
47.4万/㎡
8階以上
5件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.90m² ～ 69.42m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス ウラノス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩2分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ阿倍野文の里 | 1995 | 32戸 | 59.4万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ文の里 | 2014 | 29戸 | 67.1万 | 4,380万 |
| シャルマンフジリッツ文の里 | 1996 | 18戸 | 49.8万 | 3,100万 |
| ライフデザイン昭和町 | 2005 | 32戸 | 69.7万 | 2,800万 |
| フロラシオン昭和町駅前 | 2000 | 18戸 | 55.9万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション昭和町 | 1986 | 47戸 | 39.2万 | 730万 |
| プレシアスコート阿倍野文の里 | 2010 | 33戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 | 1997 | 31戸 | 69.8万 | 6,900万 |
| ライオンズ阿倍野松崎町 | 2008 | 70戸 | 75.7万 | 5,480万 |
| ドムール阿倍野阪南町 | 1987 | 54戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ昭和町 | 1982 | 99戸 | 42.2万 | 1,680万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | - | 52.9万 | 53.6万 | 50.4万 | - | 59.4万 | 59.4万 |
| 2LDK | - | 54.8万 | - | - | - | 55.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,078万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,088万 | 44.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。