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ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前

大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目16-6 | 築29年 | 31戸

推定相場
ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前
最新データ
2024年11月
売買11件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（64.1万円）を8.8%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を16.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420152016201720182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2024年は69.8万/㎡へ、10年間で68.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均3,696万円です。4LDKが最も高く平均3,696万円、2LDKは平均2,480万円です。
2LDK
2件
2,480万
4LDK
8件
3,696万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,480万 2,480万 2,480万
4LDK 8件 3,696万 3,300万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、4-7階（40.1万円）と比べて9.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
40.1万/㎡
6件
8階以上
49.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目16-6
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積59.95m² ～ 98.92m²
分譲会社大和団地
施工会社今西組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
苗代小学校
中学校
阿倍野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 1997 31戸 69.8万 6,900万
ライオンズマンション昭和町 1986 47戸 39.2万 730万
ライフデザイン昭和町 2005 32戸 69.7万 2,800万
朝日プラザ昭和町 1982 99戸 42.2万 1,680万
大洋ハイツ昭和町 1986 21戸 - -
シャルマンフジリッツ文の里 1996 18戸 49.8万 3,100万
フロラシオン昭和町駅前 2000 18戸 55.9万 3,480万
コスモ阿倍野文の里 1995 32戸 59.4万 3,580万
プレサンスロジェ文の里 2014 29戸 67.1万 4,380万
ファミール阿倍野昭和町 1998 70戸 51.8万 3,580万
プレミスト阿倍野昭和町駅前 2010 119戸 90.6万 6,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201720182024
4LDK - - 45.4万 44.6万 39.5万 -
2LDK 41.4万 41.4万 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 6,900万 69.76万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,600万 41.04万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.81万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,300万 37.62万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.53万/㎡
2017年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.37万/㎡
2017年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,870万 44.12万/㎡
2017年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.23万/㎡
2016年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.37万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.37万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額155,000円。
4LDK
155,000円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,596円/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,824円/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,881円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,551円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。