プレサンスロジェ文の里
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目3-18 | 築12年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2024年は67.1万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均4,231万円です。3LDKが最も高く平均5,212万円、2LDKは平均4,231万円です。
2LDK
4,231万
10件
3LDK
5,212万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,231万 | 3,930万 | 4,571万 |
| 3LDK | 5件 | 5,212万 | 4,361万 | 6,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（57.8万円）と比べて2.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
57.8万/㎡
4-7階
3件
57.7万/㎡
8階以上
8件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩3分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苗代小学校
中学校
大阪市立阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ文の里 | 2014 | 29戸 | 67.1万 | 4,380万 |
| コスモ阿倍野文の里 | 1995 | 32戸 | 59.4万 | 3,580万 |
| シャルマンフジリッツ文の里 | 1996 | 18戸 | 49.8万 | 3,100万 |
| ライフデザイン昭和町 | 2005 | 32戸 | 69.7万 | 2,800万 |
| フロラシオン昭和町駅前 | 2000 | 18戸 | 55.9万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション昭和町 | 1986 | 47戸 | 39.2万 | 730万 |
| ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 | 1997 | 31戸 | 69.8万 | 6,900万 |
| プレシアスコート阿倍野文の里 | 2010 | 33戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| 朝日プラザ昭和町 | 1982 | 99戸 | 42.2万 | 1,680万 |
| ライオンズ阿倍野松崎町 | 2008 | 70戸 | 75.7万 | 5,480万 |
| ドムール阿倍野阪南町 | 1987 | 54戸 | 57.1万 | 4,280万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | - | - | 51.8万 | - | - | 65.4万 | - |
| 2LDK | - | 57.5万 | 53.6万 | 59.9万 | 46.1万 | 63.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,520万 | 63.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 46.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,288万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。