ファミール阿倍野昭和町

大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目19-31 | 築28年 | 70戸

推定相場

ファミール阿倍野昭和町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均3,529万円です。4LDKが最も高く平均4,671万円、3LDKは平均3,529万円です。

3LDK

25件

3,529万

4LDK

8件

4,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,529万	2,480万	4,198万
4LDK	8件	4,671万	3,950万	4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（52.5万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.5万/㎡

12件

6-10階

52.7万/㎡

11件

11-20階

53.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目19-31
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	62.75m² ～ 82.40m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

苗代小学校

中学校

阿倍野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール阿倍野昭和町	1998	70戸	51.8万	3,580万
朝日プラザ昭和町	1982	99戸	42.2万	1,680万
大洋ハイツ昭和町	1986	21戸	-	-
イトーピア阿倍野桃ケ池公園	1995	51戸	67.3万	4,380万
桃ヶ池公園パークホームズ	2000	38戸	65.0万	4,980万
ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前	1997	31戸	69.8万	6,900万
ライオンズマンション昭和町	1986	47戸	39.2万	730万
ライフデザイン昭和町	2005	32戸	69.7万	2,800万
シャルマンフジリッツ文の里	1996	18戸	49.8万	3,100万
プレサンスロジェ文の里	2014	29戸	67.1万	4,380万
セトゥるメント文の里	1983	12戸	30.5万	1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	48.3万	39.0万	-	52.4万	61.7万	-	54.0万	55.2万
4LDK	47.9万	-	55.6万	-	-	58.3万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.77万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.21万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.7万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.89万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.77万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.7万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.77万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,598万	55.81万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,698万	57.02万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.02万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.23万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,998万	60.66万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.23万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,098万	62.33万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,998万	63.69万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.16万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.81万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,998万	63.69万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.04万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.15万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,598万	51.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.34万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.21万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.59万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.05万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.31万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,950万	47.94万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.77万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.77万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.69万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.31万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,091円。

3LDK

146,091円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,880円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,638円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,942円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,723円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,760円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,881円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,942円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,063円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。