イトーピア阿倍野桃ケ池公園

大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目4-3 | 築31年 | 51戸

推定相場

イトーピア阿倍野桃ケ池公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、12年間で121.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均4,098万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、2SLDKは平均3,997万円です。

2SLDK

7件

3,997万

3LDK

22件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,997万	3,675万	4,586万
3LDK	22件	4,098万	3,137万	4,782万

階数別の㎡単価

1-5階

49.9万/㎡

6件

6-10階

53.8万/㎡

10件

11-20階

45.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目4-3
築年月	1995-05（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	60.07m² ～ 68.32m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	間組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩10分

学区情報

小学校

苗代小学校

中学校

昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア阿倍野桃ケ池公園	1995	51戸	67.3万	4,380万
桃ヶ池公園パークホームズ	2000	38戸	65.0万	4,980万
セトゥるメント文の里	1983	12戸	30.5万	1,980万
ファミール阿倍野昭和町	1998	70戸	51.8万	3,580万
プレサンスロジェ北田辺	2019	-	-	-
大洋ハイツ昭和町	1986	21戸	-	-
朝日プラザ昭和町	1982	99戸	42.2万	1,680万
D’クラディア北田辺	2006	38戸	55.6万	4,500万
モンテベルデ北田辺	1994	89戸	34.8万	2,380万
グランドメゾン山坂町	1985	20戸	39.5万	1,990万
朝日プラザ北田辺	1986	25戸	36.1万	1,988万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	46.3万	43.6万	-	-	-	56.8万	61.2万
3LDK	45.9万	45.0万	45.1万	44.1万	59.1万	51.3万	53.9万	67.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.19万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.87万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.65万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,599万	55.3万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.23万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.3万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,799万	58.37万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.83万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.91万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.06万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.55万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.62万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.53万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.95万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,998万	46.06万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.53万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,098万	47.6万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,978万	47.2万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.18万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.97万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,978万	47.2万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.97万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	41.46万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額108,000円。3LDKなら月額108,000円が相場です。

2LDK

107,500円

100,000〜115,000円

3LDK

108,000円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,748円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,831円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,517円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,742円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,537円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,506円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。