桃ケ池町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価67.7万円に対し、築30年は56.0万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
67.7万/㎡
築20年
4件
60.1万/㎡
築25年
4件
54.3万/㎡
築30年
5件
56.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,572円。
３ＬＤＫ
8件
3,604円
２ＬＤＫ
3件
3,798円
４ＬＤＫ
3件
4,572円
平均㎡単価
43.1
前年比 ▲0.2%
平均価格
3,218
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.8万円から2025年は㎡65.5万円へ、16年間で+120.1%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
46
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
8件
２ＬＤＫ
2,733
3件
４ＬＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2024年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2022年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2020年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2020年第1四半期
4,400円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2018年第4四半期
8,000円
築未改装年・
120㎡〜
・５ＬＤＫ
66.7
2018年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2017年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃ケ池町のマンション一覧（6棟）
イトーピア阿倍野桃ケ池公園
築31年
| 地下1階付14階建
| 51戸
4,380万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買32件
桃ヶ池公園パークホームズ
築26年
| 10階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買9件
阿倍野桃ヶ池シティハウス
築37年
| 7階建
| 19戸
3,680万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルフェルティ阿倍野
築36年
| 地下1階付6階建
| 13戸
3,790万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェルドール桃ヶ池
築36年
| 7階建
| 18戸
4,400万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フォルム桃ヶ池公園
築40年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
桃ケ池町は大阪市阿倍野区内23地区中14位（上位39%）。
単価43.1。
1つ上の旭町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
桃ケ池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 | 33.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南田辺 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）