万代のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区万代 | 14件の成約データ
推定相場
万代の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,329万円
㎡単価
34.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価38.3万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,515円。
平均㎡単価
23.1
平均価格
1,550
取引実績
14件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.6万円から2025年は㎡20.9万円へ、16年間で+19.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
6件
２ＬＤＫ
1,633
3件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2022年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2021年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2019年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2015年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2013年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
万代は大阪市阿倍野区内23地区中23位（上位0%）。
単価23.1。
1つ上の長池町とは34%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）