阿倍野桃ヶ池シティハウス
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町2丁目3-22 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で68.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,078万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,078万 | 2,200万 | 3,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
33.7万/㎡
4-7階
4件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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田辺駅
大阪メトロ谷町線
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昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿倍野桃ヶ池シティハウス | 1989 | 19戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| ロイヤルフェルティ阿倍野 | 1990 | 13戸 | 39.0万 | 3,790万 |
| ヴェルドール桃ヶ池 | 1990 | 18戸 | 36.0万 | 4,400万 |
| メロディーハイム桃ヶ池 | 1982 | - | - | - |
| ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス | 2007 | 35戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| ドルチェグラン山坂２ | 2007 | 25戸 | 41.9万 | 3,280万 |
| フォルム桃ヶ池公園 | 1986 | - | - | - |
| ハイツ南田辺 | 1978 | 24戸 | 19.4万 | 980万 |
| パーク・ハイム | 1993 | - | 31.4万 | 2,180万 |
| プレサンスグラン山坂 | 2026 | - | - | - |
| ダイシンハイツ山坂 | 1983 | 9戸 | 22.4万 | 1,130万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 27.2万 | 30.9万 | 36.2万 | 45.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。