ダイシンハイツ山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10-5 | 築43年 | 9戸
📊 分析: 2020年の17.7万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、4年間で26.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には58,700円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
6件 |
1,146万 |
1,080万 |
1,188万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10-5 |
|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.38m² ～ 60.88m² |
|---|
| 施工会社 | 大新建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイシンハイツ山坂 |
1983 |
9戸 |
22.4万 |
1,130万 |
| パーク・ハイム |
1993 |
- |
31.4万 |
2,180万 |
| ホーユウコンフォルト東住吉 |
1990 |
33戸 |
22.1万 |
380万 |
| パークハイム山坂 |
1993 |
50戸 |
36.9万 |
2,400万 |
| グランドメゾン山坂町 |
1985 |
20戸 |
39.5万 |
1,990万 |
| メゾンドール田辺 |
1985 |
26戸 |
28.6万 |
1,180万 |
| ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス |
2007 |
35戸 |
37.4万 |
2,680万 |
| 南田辺コーポ |
1967 |
32戸 |
18.0万 |
1,050万 |
| 朝日プラザ北田辺 |
1986 |
25戸 |
36.1万 |
1,988万 |
| 東急ドエルアルス田辺 |
1995 |
55戸 |
42.0万 |
2,480万 |
| モンテベルデ北田辺 |
1994 |
89戸 |
34.8万 |
2,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
17.7万 |
23.2万 |
22.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,130万 |
22.44万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,130万 |
22.44万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,170万 |
23.23万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,178万 |
23.39万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,188万 |
23.58万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額40,667円。3DKなら月額89,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
39,500円 |
1,970円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
39,500円 |
1,970円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
43,000円 |
2,145円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,244円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
43,000円 |
2,145円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
42,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
42,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
42,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
42,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
42,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。