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パークハイム山坂

大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目8-16 | 築33年 | 50戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,667円から2024年には127,500円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
52件
2,592万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 52件 2,592万 1,880万 3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（34.4万円）と比べて6.6万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
34.4万/㎡
4件
6-10階
37.9万/㎡
29件
11-20階
41万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目8-16
築年月1993年5月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数50戸
専有面積65.00m² ～ 85.08m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田辺駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
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南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩7分
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北田辺駅
近鉄南大阪線
徒歩10分
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昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム山坂 1993 50戸 36.9万 2,400万
メゾンドール田辺 1985 26戸 28.6万 1,180万
ホーユウコンフォルト東住吉 1990 33戸 22.1万 380万
グランドメゾン山坂町 1985 20戸 39.5万 1,990万
ダイシンハイツ山坂 1983 9戸 22.4万 1,130万
南田辺コーポ 1967 32戸 18.0万 1,050万
パーク・ハイム 1993 - 31.4万 2,180万
朝日プラザ北田辺 1986 25戸 36.1万 1,988万
東急ドエルアルス田辺 1995 55戸 42.0万 2,480万
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス 2007 35戸 37.4万 2,680万
アドバンス大阪ルオーレDC 2023 27戸 84.4万 2,380万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 38.4万 34.3万 33.5万 40.0万 39.8万 44.0万 46.5万 43.6万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.88万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.19万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,090万 47.54万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.93万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.93万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,450万 49.64万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 52万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,600万 40万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.85万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.63万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.93万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.16万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.47万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.14万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.85万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.14万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.98万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.16万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.62万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.16万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.7万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.06万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.62万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.54万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.62万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.47万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.43万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,740万 39.42万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,430万 37.39万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.58万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.37万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.16万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.93万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.7万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.88万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.88万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.37万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額136,455円。4LDKなら月額136,455円が相場です。
3LDK
101,636円
90,000〜129,000円
3SLDK
129,000円
129,000〜129,000円
4LDK
136,455円
129,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,667円/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,778円/㎡
2023年5月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 129,000円 1,518円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 129,000円 1,338円/㎡
2021年5月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 129,000円 1,518円/㎡
2021年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,545円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,433円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2019年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 129,000円 1,338円/㎡
2019年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,545円/㎡
2019年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 129,000円 1,338円/㎡
2018年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,545円/㎡
2018年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,433円/㎡
2018年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,433円/㎡
2017年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,433円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,523円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。