東急ドエルアルス田辺

大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5 | 築31年 | 55戸

推定相場

東急ドエルアルス田辺

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,308万円です。3LDKが最も高く平均2,308万円、2LDKは平均2,229万円です。

2LDK

12件

2,229万

3LDK

18件

2,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,229万	1,380万	3,490万
3LDK	18件	2,308万	1,750万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（33.2万円）と比べて5.0万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

33.2万/㎡

3件

4-7階

32.6万/㎡

12件

8階以上

38.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	57.61m² ～ 70.65m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三菱建設安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

田辺駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス田辺	1995	55戸	42.0万	2,480万
南田辺コーポ	1967	32戸	18.0万	1,050万
ラグゼ田辺	2017	108戸	-	-
メゾンドール田辺	1985	26戸	28.6万	1,180万
パークハイム山坂	1993	50戸	36.9万	2,400万
ホーユウコンフォルト東住吉	1990	33戸	22.1万	380万
パーク・ハイム	1993	-	31.4万	2,180万
グラン・ドムール田辺	1989	23戸	25.6万	2,480万
グランドメゾン山坂町	1985	20戸	39.5万	1,990万
ダイシンハイツ山坂	1983	9戸	22.4万	1,130万
朝日プラザ北田辺	1986	25戸	36.1万	1,988万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	28.6万	-	-	35.3万	43.4万	39.6万	50.3万	42.0万
3LDK	36.8万	35.5万	32.1万	38.6万	-	-	43.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.05万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.74万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.11万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.84万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,430万	39.58万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,430万	39.58万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.02万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.79万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.3万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.26万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.88万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.18万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.68万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,940万	29.04万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.68万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.62万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.13万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.67万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.08万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.65万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.62万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.54万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.78万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.56万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.64万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.12万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.4万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.59万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。